Начало.

Всю площадь подземного паркинга можно условно разделить на 2 зоны.

1 - находится под самим домом.

2 - находится под придомовой территорией.

Весь потолок второй зоны имеет множественные полосы коричневого цвета (гидроизоляция), разной ширины.

а на несущих колонах присутствует грибок.

Обе эти проблемы имеют общий источник – ВОДА.

Она появляется в паркинге после каждых осадков, просачиваясь через слои покрытия верхнего паркинга, гидроизоляцию и даже бетонное перекрытие толщиной 40 см.

Именно поэтому, балансодержатель предпринял действия по устранению проблемы и локально обработал потолок гидроизолирующими веществами.

Однако, причина так и не была устранена, и вода начала скапливаться в других местах.

В середине 2018 г мы начали фиксировать небольшое протекание в паркинге возле паркоместа №15.

Изначально это были капли, но каждый месяц ситуация медленно усугублялась. Теперь здесь течет ручей после каждого дождя.

 

В бюджете 2019 г мы заложили 100 000 грн на устранение этой проблемы, предполагая что протекание связанно с нарушением гидроизоляции между домом и верхним паркингом.

Летом 2019 года, когда подрядчик направил инженеров для подтверждения сметы, мы услышали версию о том, что наш план не даст результата.

По мнению специалистов, вода вообще не должна была оказаться в этом месте и нам лучше сделать дополнительное обследование, для понимания источника этой проблемы.

Мы решили более профессионально подойти к этой проблеме и пригласили сертифицированного специалиста для выявления причин протекания паркинга.

 

Что получили?

 

Сделали точечные вскрытия «пирога» верхней парковки.

Разрытия проводились в 2-х местах, возле фундаментной части дома. Мы полностью разобрали слои и дошли до верхней части несущей плиты придомовой территории.

Разрытие показало наличие воды, в значительном количестве, у основания фундамента дома.

Ее присутствие возле фундамента свидетельствует об отсутствии необходимого водоотвода от фундаментной части дома.

1 подъезд - присутствуют остатки воды.

2 подъезд - на бетонной плите находится слой воды, толщиной 70 мм.

 далее мы

Сравнили проектные слои покрытия верхнего паркинга с фактическими.

" 

и

Нашли причину

"Шари зовнішньої горизонтальної гідроізоляції плити покриття покладені без необхідного суцільного приклеювання шарів в місцях їх нахлиста, а по її зовнішньому периметру встановлений бетонний борт, висотою від 85мм до 120мм. Наявність виявлених бортів призводить до того, що вся дощова вода накопичується на всій поверхні плити покриття на довгий час в закритому бортами просторі і через не приклеєні шари гідроізоляції замочують всю поверхню покриття паркінгу."

 

Сделали первичные исследования плотности бетонной плиты паркинга.

 Множественные локальные обработки потолка паркинга гидроизоляционными материалами, являются следствием протекания воды сквозь бетонную плиту толщиной 40 см.

Результат: качество бетона во многих места не соответствует проектному.

"Середній клас бетону монолітної плити покриття, визначивши неруйнівним методом, коливається від В12,5 (М145) до переважаючого класу бетону В20 (М250), але і це менше проектного значення В25. Має місце ймовірність недостатньої несучої здатності плити покриття паркінгу від її експлуатаційних навантажень і від можливого навантаження від пожежних машин. На внутрішній поверхнні плити покриття паркінгу виявлено багато місць замочування і протікання, що впливає на несучу здатність плити покриття через можливе потрапляння вологи до арматури плити і подальшої її корозії."

Если вода проходит сквозь бетон, то металлическая арматура внутри нее подвергается коррозии. В результате несущая способность плиты снижается.

примеры коррозии.

 

Рекомендации специалиста:

Разработать проектное решение по отводу осадков от фундаментной части - стоимость проекта около 90 000 грн.

Провести дополнительное исследование плотности бетонной плиты верхнего паркинга - стоимость оговаривается дополнительно.

Выполнить работы по отводу воды от фундаментной части домастоимость будет рассчитана на основании проекта.

Это вопрос имеет высокую приоритетность, т.к. влияет на безопасность при эксплуатации здания, а также верхнего и нижнего паркинга.

На общем собрании совладельцев мы детально рассмотрим варианты и порядок решения этого вопроса

Документы прилагаются.